党的二十大以来，城市更新成为推动城市高质量发展的重要抓手。城建发展作为北京城建集团所属国有房地产开发企业，以“国企担当”为核心，以“民生福祉”为导向，在城市更新的浪潮中攻坚克难、创新实践。继前几年成功打造了东城望坛、顺义临河、怀柔府前、朝阳动感花园、延庆康庄等大型棚改项目后，致力于商业综合体焕新、老旧城区改造、交通枢纽周边提升、回迁社区升级等重点城市更新项目，用一个个实实在在的建设成果，为城市功能优化、民生品质提升注入强劲动力，书写着城市更新的“城建答卷”。
商业焕新：城悦荟——社区商业的“精致生活提案”
在朝阳区来广营乡，地铁5号线立水桥南站与13号线北苑站的交汇处，一座充满现代气息的购物中心---北京城建？城悦荟，正以全新姿态服务周边居民。
作为城建发展首个自持运营的精品社区购物中心，城悦荟的诞生，是集团响应北京市《关于实施城市更新行动的指导意见》，推动老商业设施升级改造的生动实践，更是对“社区商业如何满足居民多元需求”的精准作答。
项目改造前，此处的商业业态较为零散，设施陈旧，难以匹配周边日益增长的高品质生活需求。城建发展深知，社区商业不仅是“消费场所”，更是“生活空间”。为此，团队历时两年，从空间设计、业态组合到服务体验进行了全方位升级。在空间设计上，打破传统商业的封闭格局，引入大量自然光线，打造开放式中庭与景观连廊，让购物环境更显通透舒适。在业态规划上，精准定位“家庭消费+品质生活”，引入超市、餐饮、亲子教育、健身休闲等多元业态，满足居民日常购物需求又提供休闲社交场景。在服务细节上，设置亲子休息区、无障碍通道、快递寄存点等便民设施，让商业空间更具温度。
如今，每逢周末，这里便成为周边居民“遛娃、购物、聚餐”的首选地。城悦荟，不仅填补了区域精品社区商业的空白，更为城建发展探索商业地产运营新模式积累了宝贵经验，为城市更新中的商业设施升级提供了可复制的“城建样本”。
老城蝶变：通州老城棚改——千年通州的“民生温度”
位于通州的北京城市副中心，承载着疏解非首都功能、打造京津冀协同发展桥头堡的重要使命。而通州老城，由于建成年代久远，部分区域房屋破旧、基础设施薄弱、安全隐患突出，成为制约副中心发展的“短板”，也让当地居民的“安居梦”迟迟未能实现。
城建发展凭借丰富的棚改经验与国企担当，成为项目的核心实施主体，肩负起“让老城焕新颜，让百姓住新居”的重任。通州区老城范围内平房棚户区改造项目纳入棚改任务，涵盖通惠河南岸、中山街、四员厅、西营前街、果园环岛、半壁店简易楼、土桥东西、九棵树南等8个地块。此项目实现交付后，当地居民将告别破旧平房，住进配套完善、环境优美的现代化社区，千年通州的老城片区，将迎来“功能完善、环境优美、文化彰显、宜居宜业”的全新面貌。
项目于2024年1月12日取得立项核准批复。目前，几个地块陆续进行腾退、拆除、签约等工作。
枢纽赋能：丰台站前项目——交通节点的“城市客厅”
丰台火车站，作为北京重要的交通枢纽之一，随着客流量的不断增长，周边区域交通拥堵、业态杂乱、环境脏乱等问题日益凸显，不仅影响旅客出行体验，也制约了区域经济发展。
城建发展承担的丰台站前城中村改造项目，涉及改造范围47.75公顷，待拆房屋约20万平米，其中住宅约8.9万平米。自今年3月13日股改完成后，项目全面推进，原计划2-3年的拆迁工作要在9个月内完成，工作量大、时间紧迫，起跑既冲刺。住宅四大片区11个地段，非宅8家21处产权，均在有条不紊的推进中。
预计，改造后的丰台站前区域，将交通秩序井然，环境整洁优美，服务便捷周到，成为丰台片区城市更新的“新地标”，区域整体价值将显著提升。
代建担当：石景山代建项目——民生工程的“城建标准”
随着调控政策和市场格局的变化，房地产企业持续开启多元化发展道路，以品牌与管理输出为主的轻资产代建模式成为新的开发赛道。2022年7月，城建发展签订了首钢代建管理合同，管理周期37个月，目前已完成合同履约。
首钢项目规模大、产品定位高端，是首钢基金及新加坡金鹰集团投资打造的首钢园区重要的办公综合体项目，对于公司树立代建品牌有着重要且深远的意义：积累代建经验，为公司后续类似项目决策提供参考依据；积累超大型5A级写字楼建筑群管理经验及商办类项目成本数据，为未来公司拿地提供基础数据；培养一批善沟通、善总结、善交流的优秀管理人才；积累与国际一线团队合作经验，设计视角更加全面。
此代建项目的顺利交付，为石景山区的公共服务体系完善添砖加瓦，成为城市更新中“民生优先”理念的生动体现。
疏解提质：大小王项目——城乡融合的“更新样本”
位于北京市密云区的大小王村，曾是典型的“城乡结合部”，由于地处城市边缘，这里聚集了大量外来人口，私搭乱建现象严重，基础设施匮乏，环境脏乱差，不仅影响居民生活质量，也存在诸多安全隐患。
2023年，大小王村疏解整治与更新提升项目启动，城建发展作为项目实施主体，肩负起“疏解非首都功能、改善人居环境、推动城乡融合”的重任。项目位于密云区新城，涉及大唐庄、小唐庄和王家楼三个村庄。2023年9月1日，腾退签约工作正式开始，第一天签约率就突破90%，这也是密云区首个在签约工作日当天就突破90%的项目。
自项目启动以来，城建发展相关团队与属地政府建立起紧密的联动机制，响应迅速、配合默契，在手续办理、群众工作、工程推进等环节均体现出过硬的专业能力和高度的责任感，共同推动这一逾期未安置工程取得突破性进展，充分彰显了政企协同、共解难题的示范作用。
据了解，项目安置房工程已全面进入土护降施工阶段，整体建设正有序推进。项目团队将严把安全关、质量关、廉洁关，确保圆满完成建设任务，向密云人民交上一份满意的民生答卷。
速度标杆：海子角项目——“万人村”的“四十天奇迹”
海子角项目位于大兴新城0207街区。随着城镇化的进程，这里变成了远近闻名的“万人村”，建筑密度大，流动人口多，基础设施缺，环境脏乱差，“三防”形势严峻，群众意见很大，每年两会都是人大代表和政协委员提案热点。
项目从动议到实施相跨了十八年。2022年，该项目列为全市规模最大的城市更新项目。这一年，城建发展主动承接了这个艰巨的任务，作为实施主体负责两个村的改造工作。9月24日至11月2日，城建发展攻坚克难，在四十天内全部完成搬迁工作，并于2023年初实现回迁安置房开工。
截止目前，住宅楼主体结构全部封顶。2026年春节前，基本具备精装工作面条件。项目计划2026年12月底竣工交付。届时，4000余户居民将告别破旧的“万人村”，住进配套完善、环境优美的现代化社区，开启全新的生活篇章。
城建发展表示：确保村民如期回迁，让“民生工程”同时也成为“民心工程”。
回迁暖心：土城回迁项目——“安居梦”的“圆满答卷”
昌平土城新村回迁安置房项目，是为解决对接项目征收马池口镇土城村集体土地涉及土城村宅基地居民搬迁问题而确定的定向安置房建设工程。
城建发展作为项目承担单位，承诺“要让居民早日住上放心房、舒心房”。整体规划以人为本、因地制宜，发挥本地块的区域特点，打造绿色、成长性的综合性社区。空间形态上充分考虑与周边环境的关系，延续城市的机理，尊重周边建筑与空间环境。以基地东、西方向打造贯穿整个社区的景观主轴，各户型围绕主轴布置，使社区与环境相互融合，形成较大的中央景观资源。强调绿地与居民生活的融合。利用绿地、硬地等元素满足居住活动的需求，将建筑与绿化融为一体。
土城回迁项目于2023年8月底完成拆迁，2024年12月25日取得施工许可证，期间仅用了15个月时间，跑出了昌平区安置房最快速度。2024年12月26日，项目分两个标段同期开工。目前，正处于紧张的主体结构施工阶段。项目整体计划于2027年5月底竣工。
城建发展将用坚守与付出，为昌平土城居民的“安居梦”交出了一份圆满的答卷。
异地深耕：国誉上城——古城焕新的“品质住区标杆”
除深耕北京市场外，城建发展将城市更新的匠心与经验延伸至外地，在保定莲池区打造了首个品质住宅——北京城建？国誉上城。项目以双胜街棚户区改造为起点，肩负着与莲池区政府携手推动城市棚改的政治使命，以及升级保定城市人居水平的匠心使命，成为城建发展异地拓展、赋能城市更新的重要实践。
项目坐落于保定主城核心莲池区，紧邻“学府之路”五四路，周边汇聚全学龄教育资源、三大公园、多家三甲医院及成熟商圈，交通便捷、配套完善。作为主城稀缺的棚改升级项目，国誉上城摒弃区域内老旧住宅的设施老化、户型不合理等痛点，以新中式建筑风格打造高品质住区。在产品打造上，延续城建发展的“工匠标准”，园林体现“府苑文化”，配备七重智能安防系统，工艺上从隔音、防水、抗震等多方面保障居住品质。
该项目预计今年年底入住，届时不仅让棚改居民告别破旧房屋，更以全产业链开发优势与精益求精的产品力，为保定主城注入人居新活力，成为异地城市更新中“民生改善+品质提升”的典范。
党的二十届四中全会通过的“十五五”规划建议，对实施城市更新提出了新的要求，创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市，成为中国城市发展模式的战略目标。这不仅仅关乎城市生态空间的重塑，更是治理方式、发展动能和生活品质的全面提升，将持续释放大量投资与建设机遇。城建发展将牢牢把握这一时代契机，深耕城市更新领域的多元潜力，充分彰显国企担当与集团全产业链协同优势，以自身高质量发展的坚实步伐，为城市高质量更新注入持久动能。